התקנת פרגולה בחצר, במרפסת או על גג הבית מעלה לא פעם את השאלה האם צריך לקבל היתר בנייה לפני שמתחילים בעבודה. במקרים מסוימים ניתן להקים פרגולה במסגרת פטור מהיתר, אך הפטור אינו אוטומטי ויש לעמוד בתנאים שנקבעו בתקנות.
חשוב לזכור שגם כאשר הפרגולה פטורה מהיתר, היא עדיין צריכה לעמוד בתכניות ובהנחיות המרחביות החלות על הנכס. לכן לפני שמזמינים פרגולה כדאי לבדוק את המידות, המיקום והתכנון שלה ולוודא שהם עומדים בדרישות הרלוונטיות.
האם צריך היתר בנייה לפרגולה?
במקרים רבים ניתן להקים פרגולה ללא הליך רגיל של קבלת היתר בנייה, כל עוד היא עומדת בתנאים שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר.
בתקנות פרגולה מוגדרת כ"מצללה" – מבנה ללא קירות, הבנוי מחומרים קלים ובעל משטח הצללה שבו המרווחים בין החלקים האטומים מחולקים באופן שווה ומהווים לפחות 40% ממנו. ההגדרה כוללת בתנאים הקבועים בתקנות גם אפשרות לקירוי שקוף.
לכן עצם העובדה שמדובר בפרגולה אינה מספיקה כדי לקבוע שהיא פטורה מהיתר. יש לבדוק גם את שטח הפרגולה, המיקום שלה והתאמתה לתכניות ולהנחיות החלות על הנכס.
מהם התנאים לפטור מהיתר לפרגולה?
תקנות התכנון והבנייה קובעות מספר תנאים מרכזיים להקמת פרגולה במסגרת פטור מהיתר:
- שטח הפרגולה – שטח המצללה לא יעלה על 50 מ"ר או על רבע משטח הקרקע הפנוי ממבנים או משטח הגג, לפי הגדול מביניהם.
- מיקום הפרגולה – המצללה תוקם על הקרקע או על גג המבנה, אלא אם קיימת הוראה אחרת בהיתר, בתכנית או בהנחיות המרחביות החלות במקום.
- מבנה הפרגולה – הפרגולה צריכה לעמוד בהגדרת "מצללה" ובדרישות שנקבעו עבורה בתקנות.
- יציבות ועיגון – נדרש אישור מהנדס מבנים בנוגע לעיגון הפרגולה וליציבותה.
- דיווח לרשות הרישוי – יש לדווח על ביצוע העבודה לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצועה ולצרף את אישור המהנדס הנדרש.
גם כאשר התנאים האלה מתקיימים, יש לוודא שהפרגולה אינה עומדת בסתירה לתכנית או להנחיות המרחביות החלות על הנכס.
מה המשמעות של פרגולה ללא היתר?
המונח "פרגולה ללא היתר" עלול ליצור רושם שניתן להתקין את הפרגולה ללא בדיקה או התייחסות לדרישות התכנון. בפועל, הכוונה היא לפרגולה שניתן להקים במסגרת פטור מהיתר בנייה, בכפוף לעמידה בתנאים שנקבעו.
כלומר, פטור מהיתר אינו פטור מהוראות התכנון והבנייה. גם עבודה הפטורה מהיתר צריכה להתאים לתכניות החלות על המגרש ולהנחיות המרחביות הרלוונטיות.
בנוסף, במקרה של פרגולה במסלול הפטור יש לבצע את הדיווח הנדרש לאחר השלמת העבודה ולצרף את המסמכים המתאימים.
מתי פרגולה עלולה לדרוש היתר בנייה?
כאשר הפרגולה אינה עומדת בתנאים שנקבעו למסלול הפטור, לא ניתן להסתמך על הפטור ויש לבדוק אם נדרש עבורה היתר בנייה.
בין המצבים שכדאי לבדוק במיוחד:
- חריגה ממגבלות השטח שנקבעו בתקנות.
- מבנה שאינו עומד בהגדרת מצללה בהתאם לתקנות.
- מיקום שאינו תואם את התכנית או ההנחיות המרחביות החלות על הנכס.
- תכנון שסותר את היתר הבנייה הקיים או הוראות תכנוניות אחרות.
- מגבלות מיוחדות החלות על הנכס או האזור ומשפיעות על האפשרות להקים את הפרגולה במסגרת הפטור.
אם קיים ספק לגבי עמידת הפרגולה בתנאים, מומלץ לבדוק את הנושא מול רשות הרישוי המקומית או עם איש מקצוע בתחום התכנון והרישוי לפני תחילת העבודה.
האם התנאים לפטור מהיתר זהים בכל רשות מקומית?
תקנות הפטור הן ארציות, אך הן אינן עומדות בפני עצמן. גם כאשר הפרגולה עומדת בתנאים הבסיסיים שנקבעו בתקנות, יש לבדוק את התכניות וההנחיות המרחביות החלות על הנכס.
בהנחיות המרחביות עשויות להופיע דרישות הנוגעות למיקום הפרגולה, לעיצוב שלה ולאופן שבו היא משתלבת במבנה ובסביבה. בנכס מסוים עשויות לחול גם הוראות תכנוניות נוספות שמשפיעות על האפשרות להקים את הפרגולה במסגרת הפטור.
לכן כדאי לבצע את הבדיקה בהתאם לכתובת ולנכס הספציפיים ולא להסתמך על פרגולה דומה שהותקנה בבית או באזור אחר.
היתר לפרגולה במרפסת או על גג
האפשרות לפטור מהיתר אינה מוגבלת רק לפרגולות שמותקנות בחצר. התקנות מתייחסות גם להקמת מצללה על גג המבנה, בכפוף לתנאים שנקבעו ולתכניות ולהנחיות החלות במקום.
כאשר מתכננים פרגולה במרפסת או על גג, חשוב לבדוק מראש את מיקום הפרגולה ואת אפשרויות העיגון שלה ולוודא שהתכנון מתאים למבנה הקיים.
בבניין משותף עשויות להיות גם סוגיות נוספות שאינן נוגעות ישירות לפטור מהיתר בנייה, ולכן מומלץ לבצע את הבדיקות הרלוונטיות לפני הזמנת הפרגולה.
מה חשוב לבדוק לפני שמתקינים פרגולה?
כדי להימנע ממצב שבו הפרגולה כבר הוזמנה ורק לאחר מכן מתברר שהתכנון אינו עומד בדרישות, כדאי לבצע מספר בדיקות מראש:
- מידות הפרגולה – לבדוק את השטח המתוכנן ביחס לתנאים שנקבעו לפטור.
- מיקום הפרגולה – לוודא שהמיקום המתוכנן תואם את ההוראות החלות על הנכס.
- תכניות והנחיות מרחביות – לבדוק אם קיימות דרישות או מגבלות נוספות במקום.
- מבנה הפרגולה – לוודא שהתכנון עומד בהגדרת מצללה ובתנאים הקבועים בתקנות.
- עיגון ויציבות – לתכנן מראש את אופן העיגון ולהיעזר במהנדס בהתאם לדרישות.
- דיווח לאחר ההתקנה – כאשר הפרגולה מוקמת במסגרת הפטור, יש להשלים את הדיווח הנדרש ולצרף את המסמכים הרלוונטיים.
בדיקה מוקדמת של הנושאים האלה מאפשרת לתכנן את הפרגולה בהתאם לדרישות ולצמצם את הסיכון לכך שיידרשו שינויים לאחר ההתקנה.
תכנון והתקנת פרגולות בהתאמה אישית – אמן העץ והאלומיניום
לפני שמתקינים פרגולה, כדאי לוודא שהתכנון מתאים גם לצרכים שלכם וגם לדרישות החלות על הנכס. בדיקה מוקדמת של המידות, המיקום ואפשרויות ההתקנה יכולה לחסוך שינויים ובעיות בהמשך.
אמן העץ והאלומיניום מתמחים בתכנון ובהתקנת פרגולות אלומיניום בהתאמה אישית, ויכולים לסייע בבחירת פתרון שמתאים למבנה, לשטח ולאופן השימוש המתוכנן.
לקבלת ייעוץ והצעת מחיר לפרגולה ניתן ליצור קשר עם אמן העץ והאלומיניום.
